“刚性需求”是被业内人士视为支撑地产行业发展的最坚强的基石。在佛山，买房的刚性需求有多大呢？这些刚性需求来源于哪些消费群体呢？这些刚性购买力将选择什么样的产品呢？本期《买房刚性需求调查》专题，将探讨以上问题。

俗语有云“居者有其屋”。对于年轻一代来说，“婚者有其屋”是当下潮流。适婚青年在婚前或者婚后不久买房，这种现象是比较普遍的。这将给佛山楼市带来多大的购买力呢？

全市每年大约有32000对新人结婚

根据佛山市民政局提供的数据显示，2006年佛山五区结婚的人数为32996对；2007年佛山的五区共有32046对新人步入婚姻殿堂，其中禅城占6000多对、顺德占8000多对、南海占8000多对，三水和高明各占3000多对。

据有关机构调查显示，“人口红利”是影响楼市的重要因素。上世纪70年代中后期、80年代初生育高峰时期出生的人口，到目前已经达到法定结婚生育年龄。佛山经济发展迅速，商贸发达，对外经济频繁，外地来佛山的适婚青年也占一定比例。

民政局负责人表示，虽然到目前为止，2008年的结婚人数尚未统计，20-30岁的人群有一定的基数，这几年佛山市新婚的人数变化不大，婚姻登记数量持稳定状态。佛山各区的结婚人员占本区人口的比例差不多，但由于各区人口总基数各异，因而呈现出不同绝对数的结婚数字。

婚房的刚性需求能有多强

数据显示，2006-2007两个年度，佛山市结婚登记人数每年都突破3万对。有专家分析，将婚期后移或前移至奥运年的新人，会增加2008年婚姻登记的人数水平，2008年佛山市结婚登记人数应超过2007年水平，总量或许达到4万对。

作为楼市刚性需求的重要组成部分，“婚房”一直是业内人士强调的重点。假设准备在2008年结婚的人数达到4万对，他们所带来的购买力对楼市影响有多大？

根据佛山建设局提供的数据显示，佛山市房地产（住宅部分）在2007年成交套数为58802套，2006年则为53039套，成交量增长了10.87%，增幅比较平稳。

如果准备在2008年结婚的人数超过4万对，今年假如有三分之一的新婚夫妇选择购房，即13000多套，其需求量也相当于2007年新房成交量近23%；若1/4的新人买房，则有10000套，相当于2007年新房销量的17%。

虽然现在观望气氛依然笼罩着房地产市场。有市场人士对此比例表示乐观，认为2008年房地产市场如果回暖，婚房将是一个不可忽视的因素。

此外，有业内人士指出，离婚也可能增加人们对住房的需求。据了解，一对夫妇离婚后，其中一方有可能会另觅居所，这自然会增加住房需求，但这些需求有多大？并不太好统计。

记者调查　　

在佛山人的传统观念里，即将迈入婚姻殿堂的幸福人士，首先想到的是房子。在这些幸福的新人眼中，什么样的品牌、地段、价位和素质的“安落窝”，才是可以承载他们的居住理想和美满生活？为此，记者采访了部分22-30岁新婚不久或准备结婚的人士。

结婚是否需要房子？

几乎所有的受访者都表示：结婚当然要房子，没有房子，谈什么结婚呢。据调查，佛山人“有房才有家”的传统观念普遍存在。

能否独立支付房款？

几乎所有的受访者坦言，如果要购买商品房，肯定是选择向父母求助，单独靠自己能力买房是不现实的。只有少数早年经商成功的年轻人能独立买房。目前多为新婚夫妇双方的长辈“借钱”付首期买房，然后夫妻二人每月还按揭。

理想的居住地段？

禅桂区域依旧是年轻的新婚夫妇最为理想的居住板块。但目前禅桂的大户型和高端产品较多，往往使他们望而却步。城郊的罗村、张槎、乐从、北滘、平洲和南庄等区域，是许多新婚夫妇新的置业热点。

对品牌的敏感度？

佛山年轻的消费者，受教育水平较高，知识面广，对地产品牌敏感，喜欢有实力品牌的发展商。但由于品牌发展商的房子大部分为高端“高价”产品，一套房动辄逾百万元，往往令他们捉襟见肘，一筹莫展。他们能够接受的是总价50万元左右的房子。

新房还是二手房？

现在很多年轻人对于婚房的选择逐步理性，不会盲目攀比。二手房正在成为解决婚房的不错选择。